鋁雲匯> 鋁業資訊> 正文
廣告

5年期以上LPR下調15個基點 百萬房貸利息可省3萬餘元

2022年05月20日 14:56:41 鋁雲匯

5年期以上貸款市場報價利率(LPR)在連續三個月不變後迎來下調。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR):1年期貸款市場報價利率(LPR)爲3.7%,與上月持平,5年期以上LPR爲4.45%,較上月的4.6%大幅下調15個基點。

可以看到的是,5年期以上LPR自2020年4月宣布下調10個基點後至2021年12月期間一直按兵不動,僅在今年1月下調了5個基點。本次5年期以上LPR創LPR實行以來最大降幅,同時也創LPR實行以來的新低。

對房地產市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作爲房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸,即如果LPR下行意味着月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按5月20日5年期以上LPR爲4.45%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按5月20日5年期以上LPR計算爲5.05%)。

首套房房貸利率最低下限已至4.25%

此次,5年期以上LPR下調15個基點,在業內看來“遠超預期”。

“新一期貸款利率報價機制出爐,5年期以上LPR從4.60%降至4.45%,大幅下降了15個基點,超出市場預期的4.55%的水平,2020年疫情後,最多也就10個點的下降。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,5月5年期以上LPR超預期下降15個基點,是貨幣政策對房地產市場的精準扶持,代表決策層對穩房地產的實質態度和決心,這將大大提振市場信心。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款爲例,在利率調整前,首套個人住房LPR爲4.6%,此時月供額爲5126.44元。而此次利率調整後,5年期以上LPR爲4.45%,此時月供額爲5037.19元。以此計算,月供額減少了約89.25元,貸款總利息減少約3.21萬元。

今年5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》中還提及,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這也意味着,各地首套房的最低貸款利率可達到4.25%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,5年期以上LPR對於居民購房貸款影響很大,此前首套房利率下降到4.4%,加之本輪15個基點下調,首套房房貸利率已低至4.25%。本輪已經是近十年來的利率水平低點,可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。

下半年房地產市場銷售有望逐步恢復

根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據,2022年5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率爲4.91%,二套利率爲5.32%,分別較上月回落26個、13個基點,再創2019年以來新低;本月平均放款周期爲29天,與上月持平。不過,自5月15日央行公布首套利率下限降低後,截至5月18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執行的主流首套房貸利率降至4.4%,加大對首套住房的支持。

劉麗傑亦提到,本次5年期以上LPR下降至4.45%,首套房貸利率下限將調整爲4.25%,二套房貸利率下限降爲5.05%,後期銀行對於首套、二套房貸均有更大的降息空間,用於支持住房需求,進一步帶動市場交易增長,加快市場修復。穩地產將在穩增長中發揮更積極更重要的作用。

在中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜看來,後續各地普宅認定標準、認房認貸標準等配套政策有望進一步優化。此前首套房房貸利率下限的調整只針對購買普通住宅的購房者,未來預計將有更多城市調整普宅的認定標準、優化認房認貸標準等配套政策,多個政策疊加有利於放大本次樓市降息的效果,促進剛性和改善性住房需求釋放。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認爲,LPR下調疊加央行差別化的信貸政策,對市場的回穩有着重要的作用,當前房地產市場需求端市場動力不足一個重要原因在於市場信心不足,央行多次實質性的支持,對提振購房者的市場信心起到很好的支撐,在中央信貸寬鬆的支持下,市場回穩的速度會加快,預計疫情好轉後積累的需求將會逐步釋放,下半年房地產市場銷售逐步恢復。

李宇嘉提到,一般來講,降息是提振資產價格、市場預期最重要的工具。目前看,按揭進入了新一輪降息周期。隨着疫情緩解,6月份,經濟社會循環步入正軌,一攬子政策開始見效,包括疫情紓困、各地激勵樓市,央行降息等等,其疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現,下半年將全面回升。但同時,要注意政策疊加形成共振和滯後效應,導致新一輪房價上漲。特別是,供地、開工連續數月下滑,未來若供給端上不來,而需求端已經比較熱了,資金面好轉,房價快速反彈,這是需要防範的。

未經許可,不得轉載或以其他方式使用本網的原創內容。來源未注明或非鋁雲匯的文章,刊載此文出於傳遞更多信息之目的,不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。所有文章內容僅供參考,不構成決策建議。
LPR 房貸利率 相關的信息

超預期降息後 國家出手!樓市再迎重磅新政

房地產市場再迎重磅新政。日前召開的國務院常務會議提出,允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。就在幾天前,房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下
2022-08-26 08:02:27 樓市新政 房貸利率 首付比例

74城首套房貸利率低至4.25% 一線城市降幅較小

7月20日,央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)數據,1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致。同日,貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,其本月監測的103個重點城
2022-07-22 14:54:49 首套房貸利率

遵義:鼓勵金融機構首套房貸款首付20% 最大幅度下調房貸利率

5月26日,貴州省遵義市政府發布《關於印發<遵義市支持房地產市場平穩健康發展十條措施(試行)>的通知》。遵義市人民政府辦公室表示,《措施》是爲了進一步落實“因城施策”,

房貸利率步入"4.25%時代" 多個城市逐步執行下限利率

原標題:房貸利率步入“4.25%時代”,更多非一線城市將執行下限最新一期LPR(貸款市場報價利率)已經落地。據第一財經了解,自23日起全國各大銀行已經開始按照4.45%的5年期以上LPR掛鉤房
2022-05-24 09:09:54 房貸利率

湖南湘潭:擁有1套住房結清貸款 再購房按首套房貸款政策

5月22日,湖南省湘潭市人民政府消息,爲着力穩地價、穩房價、穩預期,支持住房剛性和改善性需求,優化房地產市場環境,促進房地產市場平穩健康發展,5月20日,湘潭市印發《湘潭市進

內蒙古包頭:購首套自住房 公積金貸款首付最低20%

5月22日,澎湃新聞從內蒙古包頭市住房公積金中心獲悉,包頭市出臺《關於調整我市住房公積金繳存及使用政策的通知》(簡稱《通知》),進一步放寬公積金貸款政策。自6月1日起,職工

濟南:長清區、章丘區不限購 首套房利率最低4.25%

濟南官宣調整限購、限售等政策。5月22日,山東省濟南市住房和城鄉建設局消息,濟南將對樓市調控政策進行適度調整,5月23日將實施涉及限購範圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整
2022-05-23 13:35:40 濟南限購政策 房貸利率

媒體:各地在放寬樓市調控政策過程中不能無底線踩紅線

統計顯示,過去20天內有56個城市鬆綁樓市。在本輪政策放鬆過程中,最引人關注的是南京鬆綁限購政策“半日遊”:南京房地產業協會官微“南京房協”日前發文稱“自5月20日起二手房交易
2022-05-23 08:15:13 房地產限購政策 房貸利率
更多與 LPR 房貸利率 相關的信息
微信免費鋁價推送
關注九商雲匯回復鋁價格
微信掃碼

鋁錠價格今日鋁價

品名 均價 漲跌 日期
長江有色鋁價 18290 -110 06-05
南海有色鋁價 18680 -100 06-05
上海現貨鋁價 18270 -120 06-05
南儲華南鋁價 18390 -130 06-05
上海華通鋁價 18620 170 06-01
上海期貨鋁價 收盤:18305 -280 06-04
LME場內鋁價 -- -- --
LME電子盤鋁價 收盤:2240($) -27.5 06-04
LME官方鋁價 結算:2216($) -47.5 06-04
中鋁華東鋁價 18280 -130 06-05