繼5月22日濟南市出臺“不再將長清區、章丘區列入限購範圍”等3項樓市調控政策後，5月23日傍晚濟南市再增加3項新舉措，內容涉及支持養老及多子女家庭合理住房需求、降低非本市戶籍家庭購房條件，以及降低二套房商業貸款首付比例。
山東財經大學房地產研究所副所長張振勇接受《證券日報》記者採訪時表示，濟南房地產新政從限購政策、信貸政策等多個方面入手，有效促進合理住房需求釋放，減輕購房者購房壓力，助力當地房地產市場良性循環和健康發展。
5月24日，記者走訪發現看房者已明顯增多，有樓盤甚至營業至凌晨。
多舉措支持改善型住房需求
濟南本次房地產政策調整，在限購方面，不僅對長清區、章丘區解除限購，還明確支持養老和多子女家庭的合理住房需求。根據濟南最新政策，限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老（須取得居住證6個月以上）及家庭有2個（含）以上子女的，可在限購區域內增購商品住房1套。
濟南一位房產營銷機構人士表示：相較於長清區、章丘區放開限購，支持限購區域養老和多子女家庭的合理住房需求，將在實操層面擴大購房者範圍，有助於市區改善型住房需求的有效釋放。
同時，濟南本次將二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%，將大大降低購房者的資金壓力。濟南市民王先生告訴記者，自己此前看中了濟南東部某樓盤一套總價約300萬元的住房，根據當時的貸款要求，60%的首付款需要180萬元，超出了自己的預算，現在首付比例降到40%，首付款將降低60萬元，改善住房又有了希望。
此外，濟南將限售條件由取得不動產權證滿2年調整爲網籤滿2年；將家庭公積金貸款上限由60萬元提高至70萬元。並優化非濟南戶籍家庭購房條件，將在濟南市繳納個人所得稅或社會保險期限調整爲“近2年內連續1年”；本科及以上學歷的購房者，連續繳納社保時間下調爲“3個月以上”。
“目前濟南房產市場的整體比較低迷。尤其是四月份以來，疫情對房地產銷售影響較大，市場更加低迷。”張振勇說，最近濟南的房地產政策密集出臺，將對房地產需求恢復起到非常積極的作用。特別是調整限購限售範圍及降低二套房首付比例，可有效擴大購房者範圍，降低購房者資金壓力，將大大刺激房地產消費回升。
看房人增多，有樓盤營業至凌晨
今年以來，濟南樓市比較低迷。濟南市統計局發布數據顯示，2022年1-4月，全市商品房銷售面積286.2萬平方米，同比下降26%，較全國和全省分別低5.1和10個百分點。
不過，就在濟南樓市新政出臺後，網上就開始流傳濟南房企近期將收回前期優惠並計劃漲價的“時間表”，涉及中海、萬科等多家房企旗下的多個項目。
記者聯系到部分相關房企的工作人員，其中有置業顧問表示，“房企漲價表有可能是相關的房地產中介發的。”記者從現場了解到，目前該樓盤仍可以享受部分折扣優惠。
前述房產營銷機構人士也認爲，在經歷行業低迷之後，房地產降庫存、保回款是首要任務，應該不會貿然漲價。此外，在成交量上也不會迅速放大，畢竟新政出臺後，市場對政策的領會認知有一個過程，購房是非常重大的投資，購房人會進行多樓盤的比較篩選，從看房到完成買房也需要不短的時間。
不過，隨着貸款利率降低以及濟南樓市新政的出臺，消費者看房意願卻逐步提升。5月24日，《證券日報》記者在濟南雪山片區某售樓處附近看到，道路兩側停滿了看房人的汽車。
“政策出臺之後，明顯感覺到來看房的人增多了。23日新政出來後，當天晚上我們接待客戶一直忙到第二天凌晨兩點。到了24日雖然是工作日，但是到訪的人也挺多的，大致相當於之前周末到訪的人數。”該樓盤一位置業顧問如是說。
