最新數據顯示，1月至11月份，全國房地產開發投資增速和商品房銷售面積增速均呈現放緩趨勢。分析人士認爲，明年房地產投資增速或將繼續回落，但回落幅度不會很大。
國家統計局新聞發言人毛盛勇在昨日召開的新聞發布會上指出，下一步要加快房地產市場制度改革，加快推進長效機制的建設。業內人士分析稱，培育住房租賃市場將會是房地產長效機制建設和供給側改革的重中之重。
房地產市場運行總體平穩
國家統計局昨日公布數據顯示，1月至11月份，全國房地產開發投資同比增長7.5%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點；商品房銷售面積同比增長7.9%，增速比1月至10月份回落0.3個百分點。
而稍早統計局公布的數據顯示，10月份全國70個大中城市，絕大部分城市房價環比呈現持平或者回落勢頭，同比漲幅則全部回落，房價總體比較平穩。
毛盛勇對此表示，整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制；另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場當前運行總體比較平穩，調控取得了成效，風險也得到了初步控制。
對於明年房地產投資走勢，交行金融研究中心高級研究員夏丹表示，銷售增幅縮小和金融監管加強依然會對後續開發投資形成制約，投資增速總體呈下滑趨勢。
不過，夏丹對上證報記者分析說，新開工和土地成交增速不低將使明年房地產開發投資增速相對平穩，不會大幅下滑，或還能實現5%以內的正增長。
從成交情況來看，與以前調控後的市場表現相比，今年樓市成交增速下滑速度更爲平緩。在夏丹看來，這主要得益於去庫存和棚改貨幣化安置的支撐。
“明年隨着棚改效力稍有減弱，去庫存政策逐漸退出將使成交下滑加快。”她說。
加快房地產市場制度改革
毛盛勇昨日還特別提到，下一步還要加快房地產市場制度改革，加快推進長效機制建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。
對於房地產長效機制建設，夏丹認爲，培育住房租賃市場必是重頭戲。
她說：“將租賃補充進住房供給體系，並提升到與銷售同等的地位上來，是對住房制度的一次重大革新，必將作爲下一階段房地產長效機制建設和供給側改革的重中之重。”
從目前推出的部分政策可窺端倪。以上海爲例，在其規劃的“十三五”期間新增住房供應170萬套中，商品住房、租賃住房和各類保障性住房分別爲45萬套、70萬套和55萬套，供給結構更爲多元化，並且租賃住房佔據了最大比例。
此前住建部、國家發改委等九部委發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。盡管該項政策僅在12個城市進行試點，但實際上試點範圍以外的一線和二線省會城市都在積極響應。
夏丹表示，目前已有20餘個省市出臺了住房租賃扶持政策，預計未來將會有更多城市加入，相關配套政策也會進一步細化。
